A valamelyest élénkülő, de a kétezres éveknél továbbra is jóval gyengébben teljesítő lakáspiacon a tízmillió forint körüli-alatti lakások iránt a legnagyobb a kereslet. Megnéztük, mit kapni ennyiért Budapesten.
„Ebben az árkategóriában ki lehet jelenteni: csak vesztesek vannak” – írta ingatlanos szerzőnk korábbi cikkünkben, amelyben éppen a tízmillió alatti lakások két fő típusának, a panelnek és a régi építésű, belvárosi lakásoknak a főbb tulajdonságait hasonlította össze.
Tény, hogy annyi pénzből, amennyiért a Balatonnál vagy a Velencei-tónál is csak az ingatlankínálat legaljáról válogathatunk, Budapesten is kompromisszumot kell kötni. Ha elég egy szoba – mármint egy nem túl nagy szoba –, akkor bel-Buda olcsóbb részein, vagy a tágan vett, tehát az ötödik kerületen kívüli belvárosban is van bőven eladó, harminc négyzetméter alatti-körüli lakás. Ezek általában földszinti-félemeleti, sok esetben udvarra néző garzonok, de költözhető, vagy minimális felújítás után költözhető állapotban.
Ha nyomasztó, sötét minilakásokat vizionálunk, szerencsére tévedünk: persze vannak ilyenek, nem is kevés ebben az árkategóriában, de találtunk a Lövölde térnél teljesen felújított, 37 négyzetméteres, beépített konyhabútoros, galériás, hangulatos lakást, vagy – igaz, kijjebb, de jó közlekedésű helyen, a Népfürdő utcában – panorámás, szintén felújított lakást, méghozzá téglából.
Írtunk már róla, hogy egyáltalán nem olyan tuti befektetés az ingatlan, mint azt sokan hiszik, ha pedig már ingatlan, akkor a lakásnál olcsóbban megvehető ingatlantípus jobban termelheti a pénzt, de azért szempont, hogy ezek a jól megközelíthető, belvárostól nem távoli, a kis méret miatt alacsony rezsijű lakások általában gyorsan és normális áron kiadhatók, erre is gondoljunk, miközben mondjuk a Ráday utcában kínált garzonon gondolkozunk.
Nagyobb, több szobás kellene? Van ennyiért, persze, kompromisszummal, persze. A minél több szoba és félszoba minél kisebb területen versenyszámában behozhatatlanok a panellakások, bármely külsőbb lakótelepen válogathatunk, a Havannán például egy hárommillióért felújított 72 négyzetméterest kínálnak alku előtt tízmillió forintért.
Azért egy kicsi kert jó volna? Az se gond, és még a városközpontba utazásra sem kell feltétlenül sokkal több időt szánni. Csepelről például percek alatt besüvít a HÉV a Boráros térre, úgyhogy érdekes lehet egy háromlakásos házban egy teraszos-kiskertes-kocsibeállós, 73 négyzetméteres lakás, de mondjuk egy hatlakásos, hangulatos kertes társasházban is jó lehet egy hasonló méretű, kétszobás lakást venni.
Túl sok kompromisszumot követel, ha csak tízmillió a keret? Ne aggódj, a szuperdivatos, iszonyat drága minimalista lakásokban sem feltétlenül öröm lakni…