Új építésű és klasszikus villalakások között is válogathatsz – Budai ingatlankörkép 15–25 millió forint között

Bár tízmillió forintért is lehet Budán lakást találni, azért több pénz kell, hogy igazi kínálatból válogassunk. Tizenöt és huszonöt millió forint közötti sávban néztünk szét, ahol már a panoráma, az új építés és a száz négyzetméter sem lehetetlen, csak legfeljebb nem jön össze egyszerre.

15 millió forint körül

Tizenöt millió forint körüli összeggel már bőven találunk kínálatot Budán, sőt, Buda bármely részén – de először nem lakást, hanem elvet kell választanunk. Az első lehetőség, hogy nem annyira frekventált helyen (például az óbudai vagy a kelenföldi lakótelepen) veszünk nagyobb, akár hetven négyzetméteres lakást a paneljellegből és a távfűtésből adódó hátrányokkal.

A második verzió, hogy drágább környéken szeretnénk kisebb, jóval kisebb garzont. Aki egymagának keres ingatlant, találkozhat néhány tényleg elgondolkodtató ajánlattal: harminc-egynéhány négyzetméter nem sok, de egy embernek, na jó, nem túl hosszú távon egy párnak is elegendő, és kit érdekel, hogy nincs még legalább egy szoba, ha ezt látni az ablakból:

Hasonló méretű és árú, de néhány éve épített lakást is kapni például Kelenföldön, vagy régebbi, de szintén téglából készült, negyven-ötven négyzetméteres másfél-két szobásokat bel-Budán.

20 millió forint körül

Akár a száz négyzetméteres mérethatárt is karcolhatjuk – ha nem tip-top állapotú lakásban gondolkozunk, régi házban is vásárolnánk, és a jó közlekedést úgy is elfogadjuk, hogy az nem csak a buszt, a villamost és a négyes metrót jelenti, hanem a látó-, de mindenképp hallótávolságban lévő vonatot is.

Új építésű, ötven négyzetméter körüli lakásokat is hirdetnek húszmillióért, de érdemes alaposan elolvasni a leírást, akkor hamar kiderülhet, hogy – az egyébként nagyszerű – terasz húzza fel az alapterületet, a lakás nettója inkább a negyvenhez közelít, és kötelező teremgarázshelyet is vásárolni két és fél millióért.

A két véglet között pedig jobb helyen lévő, de kisebb és rosszabb állapotú, vagy forgalmasabb úton, fekvő, hatvan-hetvenes lakásokat is kínálnak. Panel is van, de ezen az árszinten ez már a legdrágább, Pók utcai lakótelep hetven négyzetméter körüli lakásait jelenti.

25 millió forint körül

Huszonöt millió forint a város bármely pontján jelentős pénz. Budán ennyiből vehetünk például egy hatvan négyzetméter körüli, jó helyen lévő, a hetvenes-nyolcvanas években épült, kocka társasházakban lévő lakást .

Vagy egy nagyobbat, lakásnak kevésbé ideális helyen, például a Margit körúton vagy a Bartók Béla úton, igényesen felújítva.

Vagy egy kisebb, de nagyon budai lakást, ami lehet ugyan, hogy csak ötven négyzetméteres, viszont egy kétezer négyzetméteres kertbe épített villában van, felújított és teraszos.