Az egyetem évei alatt akár egy nagy, közös bulinak is számíthatott egy új albérletbe való átköltözés a haverokkal, de az azóta eltelt évek alatt már biztosan rájöttünk: ez közel sem jó szórakozás. Már a keresés is nagy kihívás lehet, mivel több és más jellegű igényeink lettek, ráadásul az árak is eléggé elszabadultak. Emellett gyakran egyedül vagy párban szeretnénk megtalálni azt a fészket, ami már nem annyira átmeneti, inkább olyan, ahol éveken át nyugodtan élhetünk.
Ha azt már tudjuk, hogy mekkora, hány szobás, milyen tulajdonságokkal rendelkező kiadó lakást szeretnénk, még ki kell találnunk, hogy hová, milyen környékre költöznénk szívesen. Amikor már ezek összeálltak a fejünkben, akkor azon is elkezdhetünk agyalni, hogy mikor lenne esedékes maga a költözés. A következőkben ehhez adunk néhány támpontot.
Mit vegyünk figyelembe az időzítés során?
Szögezzük le rögtön: kiadó lakást szinte bármikor lehet találni, de közel sem mindegy, hogy milyen ár-érték arányú ingatlanra sikerül lecsapnunk. Ha szeretnénk minél kényelmesebb, minél ideálisabb otthont találni a pénzünkért, érdemes megfelelően időzíteni. Az alábbiakat például mindenképp vegyük számításba.
Számoljunk a diákhullámmal!
Különösen Budapesten és az egyetemvárosokban kell azzal számolnunk, hogy pár héttel az egyetemi tanév kezdete előtt elindul a diákhullám. Azaz: a nyár közepétől egészen augusztus végéig hallgatók ezrei keresnek és találnak albérletet, lecsapva néhány remek ajánlatot a kezünkről. Ha szeretnénk ezt elkerülni, akkor muszáj megelőznünk őket.
Itt viszont fontos megjegyezni, hogy ezek a bérleti szerződések általában a nyár kezdetéig – a vizsgaidőszak végéig – érvényesek. Ez azt jelenti, hogy viszonylag rövid időablakunk van arra, hogy lecsapjunk egy-egy remek kiadó lakásra.
Mekkora a lehetőségek tárháza?
A diákhullám mellett persze egyéb tényezők is befolyásolják, hogy aktuálisan milyen széles az albérletpiac. Ilyen például az, hogy éppen az év melyik szakában járunk. A legtöbb ember ugyanis télen már szeret a kellemes, kényelmes otthoni környezetében bekuckózni, ott eltölteni az ünnepeket és kivárni a tavaszt. Éppen ezért nagyon ritka, hogy egy-egy bérleti szerződés az év végéig tartson. Ilyenkor tehát alapvetően kevesebb a kiadó lakás, de a kereslet sem igazán dübörög.
Mikor ideálisak a körülmények a költözésre?
Egy költözés mindig problémás, mivel gyakorlatilag az egész életünket át kell hurcolnunk „A” pontból „B” pontba. Akad viszont jó pár olyan külső körülmény, ami tovább nehezítheti a költözést.
Ilyen például a kíméletlen nyári forróság, amikor a létezés is nehéz, nemhogy a pakolás és a cipekedés. Ilyen szempontból a tél sem sokkal másabb, bár ilyenkor inkább a jeges széllel, a röpködő mínuszokkal vagy éppen a csúszós utakkal kell szembenéznünk – amivel még néhány költöztetőcégnek is meggyűlik a baja. Bár tavasszal és ősszel gyakoribbak az esőzések – ami szintén nem egy könnyítő tényező –, mégis ezekben az évszakokban lehet a legkönnyebb a dolgunk.
Mennyire vagyunk felkészültek?
Tetszik vagy sem, az albérletpiac igenis kíméletlen, és általában farkastörvények uralják – erre, nekünk mint albérletkeresőknek fel kell készülnünk. Ökölszabályként kimondhatjuk, hogy általában az kerül ki győztesen egy-egy albérletpiaci összecsapásból, aki hamarabb dönt – és persze hamarabb fizet. Ezért egyrészt muszáj határozottnak lennünk – ez nem jelenti azt, hogy meggondolatlanul kell döntenünk! –, másrészt pedig rendelkeznünk kell annyi készpénzzel, amennyit a szerződés aláírásakor ki tudunk fizetni a kiadó lakásért.
Ez az összeg általában egyhavi bérleti díj, valamint a kaució, amit szintén egy- vagy kéthavi bérleti díj árában szoktak meghatározni. Ha ez megvan, és megtetszik egy lakás, mindegy, hogy az év melyik szakában vagyunk, nem éri meg sokáig habozni, nehogy lecsapják a kezünkről.
Találjuk meg a számunkra tökéletes alkalmat!
A fentiek alapján tehát az a legideálisabb felállás, ha már tavasszal elkezdünk nézelődni potenciális albérletek után kutatva, legkésőbb a nyár közepéig megtaláljuk a megfelelőt, majd ősszel beköltözünk. Ehhez rengeteg kutatómunkára, sok-sok szerencsére és a főbérlő részéről jelentős rugalmasságra lesz szükségünk. Nem biztos viszont, hogy ez mind egyszerre összejön, ráadásul számos olyan egyedi körülménnyel is számolnunk kell, ami beleszólhat a tervünkbe.
Tegyük fel például, hogy egy családi vészhelyzet miatt eladják a fejünk felől a jelenlegi albérletünket, így január elején kell másik lakhely után néznünk. Az is lehet, hogy egyszer csak kiderül, hogy bővül a család, és mihamarabb szeretnénk egy nagyobb lakásba költözni. Vagy éppen már nagyon szeretnénk összeköltözni a párunkkal, és nem tudjuk kivárni, hogy a diákok megindítsák a nyár eleji hullámot. Ezt a felsorolást pedig még nagyon sokáig folytathatnánk.
Az időzítés során tehát nemcsak a kiadó lakások aktuális piaci alakulását kell számításba vennünk, hanem a saját, egyedi igényeinket, preferenciáinkat is. Ez így egyszerre nagy kihívásnak hangozhat, és valójában az is. Ám amennyiben a fenti tanácsoknak megfelelően már rendelkezünk a váltáshoz szükséges összeggel, és a tervek összeálltak a fejünkben, nagy baj már nem érhet minket.
(Szponzorált tartalom)
