Számos horrorisztikus történet kering a köztudatban és a sajtóban – köztük a férfiaknak szóló oldalakon is – arról, hogy egyes albérlők egyszerűen nem hajlandóak kiköltözni a bérelt lakásból. Ez azt is eredményezi sokszor, hogy vannak olyan tulajdonosok, akik nem merik kiadni saját ingatlanjukat, mert el akarják kerülni az ilyen eseteket.
Természetesen tulajdonosként van néhány eszköz az ember kezében, melyekkel még a lakás kiadása előtt be tudja biztosítani magát. A ingatlankezelési szolgáltatásokat nyújtó Rentify albérlőkkel kapcsolatos tanácsokat gyűjtött össze, hogy segítsen ebben a témában is. Ebből szemezgetünk a következő pár sorban.
Nem fizet a bérlő
Ha ez a probléma merül fel, akkor első lépésként egy írásos felszólítást kell küldeni neki – mind e-mailben, mind pedig ajánlott levélben, melyben az áll, hogy 8 napon belül köteles fizetni. A határidőt mindig a kézbesítéstől kell számolni.
Ha 8 nap elteltével sem történik változás, akkor jöhet a következő írásos értesítő, melyben a tulajdonos felmondja a bérleti szerződést. A felmondási határidő minimum 15 nap, de általában a fizetési határidőt követő hónap utolsó napja.
Kárt tesz a bérlő az ingatlanban
Itt is hasonló az eljárás, tehát először egy írásos értesítés kiküldése szükséges – elektronikusan és postán ajánlott levél formájában a bérlő részére.
Ha nem változik a helyzet, tehát a károkozás nem szűnik meg, akkor a szerződés felmondása következik. Ha olyan magatartást tanúsít a bérlő, mely során bűncselekmény gyanúja merül fel, akkor mindenképpen értesíteni kell a rendőrséget. Tehát rongálás vagy erőszak esetén feljelentést kell tenni.
Nem költözik ki a bérlő
Ez bizony a legkönnyebben úgy előzhető meg, ha megtörtént a bérlő részéről a kiköltözési nyilatkozattétel. Ennek birtokában a tulajdonosnak lehetősége van arra, hogy kilakoltassa a bérlőt anélkül, hogy perre vinné az ügyet. Ez nagyban lerövidíti a hercehurcát, és persze anyagilag sem jár rosszul a tulajdonos.
Megéri ezt az írásos dokumentumot a bérlővel egyeztetve még a legelején megkötni, ugyanis ha ez nem áll rendelkezésre, akkor sajnos polgári peres eljárásra lesz szükség. Ez több évig is elhúzódhat, és nagyobb költségeket is von maga után.
Érdekesség és fontos tudnivaló, hogy minden évben november 15. és április 30. között úgynevezett kilakoltatási moratórium van érvényben, így ebben időszakban senki nem tehető az utcára – akár van kiköltözési nyilatkozat, akár nincs.
Ha kisgyermekes család bérli az ingatlant, akkor is jó tisztában lenni az ezzel kapcsolatos jogi háttérrel, ugyanis plusz védelmet biztosítanak nekik a jogszabályok.
Visszatérve ezek alapján a kiköltözési nyilatkozathoz: mindenképpen jól jár az, akinek a kezében van ez a hivatalos dokumentum. Szerencsés esetben soha többé nem kell elővenni, de egy problémás bérlő esetén kincset érhet. Egyszeri költséggel kell csak számolni, hiszen a közjegyzőnek hitelesítenie kell, hogy valóban használható legyen a végrehajtáshoz.
Ilyen hasznos és aktuális információk várnak téged is a Rentify weboldalán, ahol arra is van lehetőség, hogy felvedd velük a kapcsolatot.
(Szponzorált tartalom)
