Budapest és környéke továbbra is a hazai logisztika megkérdőjelezhetetlen központja, hiszen az országos elosztóhálózatok többsége innen indul ki. Ugyanakkor az elmúlt években megfigyelhető, hogy a nagyvállalatok a központi raktározás mellett elkezdték kiépíteni a regionális alközpontjaikat is. Ez nem a fővárosi jelenlét feladását jelenti, hanem egyfajta kiegészítést: a cél az, hogy a kritikus fontosságú alkatrészek vagy termékek közelebb legyenek a gyártósorokhoz és a vidéki fogyasztókhoz, csökkentve ezzel a napi fuvarok számát.
Regionális fókuszpontok és a reptéri övezet
A hálózati gondolkodásban két terület értékelődött fel különösen. Az egyik a Liszt Ferenc Repülőtér környéke, így például Vecsés raktár bérlés vagy vásárlás szempontjából fontos központ. A repülőtér közelsége stratégiai előnyt nyújt a gyors áruforgalmat, e-kereskedelmet vagy légi szállítást bonyolító cégeknek. Itt a hangsúly a nemzetközi kapcsolódáson van. Ezzel párhuzamosan a keleti régióban, az ipari beruházások vonzáskörzetében egy raktár Debrecen területén már a gyártáskiszolgáló logisztika bázisaként funkcionál. A RaktárAD tapasztalatai alapján a bérlők azt vizsgálják, hogyan tudják ezeket a lokációkat az ellátási láncukba a leghatékonyabban beilleszteni.
Operatív hatékonyság és költségszintek
A több telephely fenntartása komplexebb menedzsmentet igényel, de a gyakorlati tapasztalatok szerint ez a struktúra növeli az üzembiztonságot. Egy regionális bázis birtokában a cégek rugalmasabban reagálnak a helyi igényekre, és kevésbé kiszolgáltatottak a fő közlekedési útvonalak esetleges fennakadásainak. A költségek tekintetében a vidéki helyszínek bérleti díjai gyakran kedvezőbbek, mint a telített fővárosi agglomerációban, így a megosztott raktározás segíthet az átlagos tárolási költségek optimalizálásában is, anélkül, hogy a cég elveszítené a közvetlen kapcsolatot a fővárosi piaccal.
Ingatlanminőség és hosszú távú fenntarthatóság
A telephelyválasztás végső szakasza ma már minden esetben a műszaki paraméterek és az üzemeltetési költségek vizsgálatáról szól. A korszerűtlen, rosszul szigetelt épületek bérleti díja hiába alacsonyabb, a rezsiköltségek és a fenntartási igények gyorsan eltüntetik az árkülönbséget. A piacon azok az ingatlanok a legkeresettebbek, amelyek modern gépészettel és optimalizált energiafelhasználással rendelkeznek, legyen szó a fővárosi agglomerációról vagy vidéki csomópontokról. A jövőben azok a vállalkozások tudnak stabilan működni, amelyek az elhelyezkedés mellett az épületek technikai színvonalát is prioritásként kezelik.
