A saját lakás gondolata mindenkinek rendkívül vonzó, manapság azonban az ingatlanárak folyamatos emelkedésének köszönhetően sok, karrierje kezdetén járó huszonéves számára elérhetetlen álomnak tűnik a cél elérése. Szerencsére ennek nem feltétlenül kell így lennie: számos olyan lehetőség áll előtted, melyek segíthetnek abban, hogy megszerezhesd első saját otthonodat – ismerjük meg ezeket.
Gondold végig a lehetőségeidet
Mielőtt elkezdenél azon gondolkodni, hogy hogyan juthatnál hozzá első lakásodhoz, gondold át, hogy pontosan mire is vágysz. Érthető, hogy sokan egy tágas, belvárosi ingatlanban éreznék jól magukat, az anyagi helyzeted azonban alapvetően behatárolhatja a lehetőségeidet. Próbálj tehát a realitások talaján maradni: nem kell, hogy első otthonod az utolsó is legyen, hiszen hosszú idő áll még előtted, így most inkább egy kisebb, könnyebben elérhető ingatlan megszerzését tűzd ki magad elé.
Ha egyedül, esetleg a pároddal költöznél, egy egyszobás garzon is tökéletes megoldást kínál, ha pedig egy kicsit nagyobb térre vágysz, az elhelyezkedésben köss kompromisszumot, hiszen lehet, hogy megéri 20 perc extra utazás a munkahelyedre, ha cserébe egy kényelmes, tágas otthonban töltheted a napjaidat.
Kezdj el időben takarékoskodni
Családi segítség hiányában a lakásvásárlás az esetek legnagyobb részében egy hitel segítségével valósulhat meg, az önerőt azonban ekkor is neked kell előteremtened. Ez főszabály szerint a vételár 20 százaléka, de ne feledd, hogy minél nagyobb összegű önerővel rendelkezel, annál kevesebb hitelre lesz szükséged, ez pedig vagy rövidebb futamidővel, vagy alacsonyabb törlesztőrészletekkel jár együtt.
Fontos tudni, hogy az első lakásukat vásárló fiatalok már 10 százalékos önerővel is lakáshitelhez juthatnak, feltéve hogy az igénylés időpontjában nem töltötték be a 41. életévüket, valamint 2025-től a zöld ingatlanok vásárlása is elérhető 10%-os önerővel, melynek igénylése nincs életkorhoz kötve. Ha tehát huszonévesen az első saját otthonodat szeretnéd megvenni, ez a lehetőség előtted is nyitva áll.
Ha a lakásvásárlás a hosszabb távú terveid között szerepel, jó ötlet lehet egy – vagy akár több – lakáscélú megtakarítás nyitása, ahova havonta befizetsz egy bizonyos összeget, ami után jelentős hozamra számíthatsz, így néhány év múlva ebből a megtakarításból akár az önerőt is fedezheted.
Az önerő megfizetése mellett lakásvásárlásnak egyéb költségei is vannak: vagyon szerzési illeték, ügyvédi munkadíj, berendezés - viszont a vagyonszerzési illeték egy részét az első lakásvásárlás esetén illetékmentesség miatt nem kell megfizetni.
Ismerkedj meg az elérhető állami támogatásokkal
Egy lakásvásárlás során szerencsére nem vagy teljesen magadra utalva: számos olyan támogatás érhető el, melyek óriási segítséget jelenthetnek álmaid otthonának megvásárlásához, különösen akkor, ha a jövőben a gyermekvállalás is a terveid között szerepel. Egyes támogatások igénylése életkorhoz kötött, emiatt azonban huszonévesen még nem kell aggódnod, a házasság fennállása azonban bizonyos esetekben feltétel lehet.
Ha vidéken szeretnél lakást vásárolni, és az adott településen erre lehetőséged van, igénybe veheted a Falusi CSOK-ot, ami 600 ezer és 15 millió forint közötti, vissza nem térítendő támogatást jelenthet számodra – ez az összeg alapvetően attól függ, hogy pontosan milyen ingatlant szeretnél vásárolni, illetve hogy hány gyermeked van, vagy a jövőben mennyit vállalnál.
Ha a támogatás mellett hitelre is szükséged van, két lehetőség közül is választhatsz: a CSOK-hitel és a CSOK Plusz (THM: 3,2%, közzétéve: 2025.03.18.) is elérhető, de arra figyelj, hogy a kettő együtt nem vehető igénybe. Amennyiben olyan otthonhoz szeretnél hozzájutni, melyre a Falusi CSOK nem vehető igénybe, számodra a CSOK Plusz jelentheti a megoldást.
A Falusi CSOK mellé felvehető CSOK-hitel egy kamattámogatott kölcsön, melyet egyedülállók is igényelhetnek, akár a meglévő gyermekekre is. Legmagasabb összege két gyermek esetében 10 millió, három vagy több gyermek esetében pedig legfeljebb 15 millió forint.
A CSOK Plusz segítségével – a vállalt gyermekek számától függően – akár 50 millió forintos kölcsönhöz is hozzájuthatsz: a hitel kamata legfeljebb 3 százalék lehet, az első évben ráadásul kizárólag a tőkét kell törlesztened. Nagy előny továbbá, hogy a második gyermeked születésétől kezdve gyermekenként 10 millió forintot elengednek a tartozásodból, így annak összegét jelentősen csökkentheted, ahogy a családod növekedésnek indul.
Végül említést kell tenni a Babaváró hitelről és a munkáshitelről is: előbbi segítségével 11, utóbbival 4 millió forint – a feltételek teljesülése esetén kamatmentes – kölcsönhöz juthatsz, ami szabad felhasználású, így akár a lakás vásárlásához vagy az önerő előteremtéséhez is felhasználhatod.
Készülj tudatosan
Huszonéves korban saját otthont szerezni nem egyszerű, szerencsére azonban nem is lehetetlen. A kulcs a tudatos pénzügyi tervezés, az előre gondolkodás és a megfelelő lehetőségek kihasználása. Kezdd el időben a spórolást, és alaposan nézz utána a számodra elérhető állami támogatásoknak: ha így teszel, a saját lakás vásárlása már fiatal korban is elérhető cél lehet.
Ez a cikk egy fizetett promóció, támogatott tartalom, megrendelője a K&H Bank Zrt. A cikkben hivatkozott termék vagy termékek részletei és feltételei a K&H Bank személyes ügyfélpontjain és honlapján (www.kh.hu) érhetőek el.
